毛利连续下滑 首开股份上半年净利同比降66.31%

人民网北京8月27日电 26日,首开股份公布2017年半年报显示,上半年实现营业收入111.69亿元,同比减少10.31%;归属于上市公司股东的净利润3.16亿元,同比减少66.31%。

从上半年销售数据来看,首开股份上半年公司共实现签约面积149.27万平方米,同比下降3.68%;签约金额383.25亿元,同比上升19.96%。完成经营性收入355亿元,同比增长48%;经营性支出589亿元,同比增长207%。

毛利下滑

净利润大幅下跌

值得注意的是,尽管首开股份在上半年实现签约金额上升近2成,但其净利润却下降了近7成。

首开股份将利润大幅下滑归结为不同报告期结算的产品结构不同,本期公司结算产品的毛利率低于去年同期,并且本报告期公司投资收益大幅低于去年同期。

事实上,首开股份一季度净利润同比下降已经超过7成。数据显示,公司2017年1-3月实现营业收入42.04亿元,同比下降12.92%;归属于上市公司股东的净利润1.60亿元,同比下降71.53%,销售毛利率也从去年同期的44.71%降低至30.70%。

有分析指出,首开利润下跌或与该公司京外项目结算增加,但毛利较低的原因有关。另外受土地价格上涨影响,京内外项目盈利空间缩小。

数据显示,今年上半年,一线城市楼面均价16571元/平方米,同比上涨0.5%;二线城市楼面均价4781元/平方米,同比上涨11.8%;三四线城市楼面均价2360元/平方米,同比上涨93.4%。

首开股份亦指出,随着调控政策不断深化,市场效果已经显现,同时受供应回落带动,重点城市新房市场成交量持续下行,价格涨幅趋于稳定。

高端产品占比提升

供需错配存风险

根据半年报数据,首开股份上半年公司实现开复工面积1088万平方米,同比增长6%;新开面积223万平方米,同比增长73%;竣工面积92万平方米,同比下降17.36%。

首开股份表示,公司京内项目始终是结算收入的最重要组成部分,公司持续通过各种形式新增北京区域土地储备。

截至6月底,公司共获取北京(丰台、大兴、门头沟、顺义、平谷、房山)与京外(苏州、天津、成都、无锡、廊坊)后续项目共16个,地上建筑规模280万平方米。

但是,今年以来受地价上涨影响,高价地成交规模仍较大。首开股份认为,未来市场高端项目供应进一步提升,而刚需、首改产品供应不足,加大了市场的供需矛盾。公司部分项目销售将受此影响,存在一定的市场风险。

尤其是,近两年北京、苏州等城市高端项目土地成交面积较大,按2016年高端项目销售面积计算,土地去化时间均超过20个月,时间较长。

对此,首开股份表示,2017年公司土地储备会较之以往年度更加有所侧重,优先支持北京资源开发;其他城市,在合作联合拿地的基础上开拓资源,支持已有团队且项目运营业绩较好的城市的继续发展;积极关注和参与河北、天津地区的土地获取。

同时,随着企业融资门槛提高,资金面持续收窄,公司融资渠道也由公司债转向银行贷款、授信和票据等传统融资方式。

编辑:bianji